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物流仓储需求大 东京估未来5年需求3630万坪

高力国际宣布最新第二季亚洲房地产投资市场快报，主要审阅15个亚洲主要房地产市场，本季受到全球商业主要、政治事务等国际时势影响，投资态度大都接纳静观其变，不过，东京都会区物流需求兴旺，预估未来5年累积去化面积约3630万坪。

日本电商一连蓬勃生长，促使物流仓储与办公需求也随着加温，依据天下银行所宣布的「2018年物流绩效指数」，日本排名为全球第五，亚洲第一。而东京都会区的物流营业需求更是大幅增添，预估未来5年，每年将以10%以上的幅度生长，预估累积去化面积将达1.2亿平方公尺，去化水平惊人。

至于，香港住宅价钱回升迅速，今年前4月上涨9%，为近6年同期最大涨幅，不过，受到近期加剧的示威抗争与中美关系主要等负面因素影响，预期投资动能将趋缓，投资行为将更趋审慎，担心将对商办市场造成压力。

高力国际投资部执行董事黄正忠指出，台湾受到此波美中商业主要时势影响，台商重新结构生产基地，回移部分产能，发动商用不动产投资及土地生意热度高，上半年生意金额达536亿元，其中以工业不动产及办公大楼仍最受青睐；别的开发商一连抢进适合开发办公室及住宅的土地，推升2019上半年土地成交量至1431亿元，较2018年上半年增添52%。

展望未来，高力国际预期亚洲房地产市场在全球时势动荡的影响下，整体投资运动将趋审慎，尤其香港及中国一线都会所受到的攻击将会更为显著，而新加坡与日本成为新避险基地的机会将更为提高。高力国际董事总司理刘学龙以为台湾下半年投资市场气氛将受到国际时势动荡及2020年总统大选等内外因素夹击影响，投资力道与上半年相比将较为趋缓。